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REGRAS E OBRIGAÇÕES DE QUEM ARRENDA CASA A TURISTAS

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REGRAS E OBRIGAÇÕES DE QUEM ARRENDA CASA A TURISTAS

OBRIGAÇÕES GERAIS

Como fazer a inscrição inicial?

A comunicação inicial à Câmara Municipal é feita on-line, através do Balcão Único Eletrónico no Portal do cidadão. A casa tem de ter uma licença de utilização válida e na inscrição indica-se quem vai explorar o alojamento local, o nome deste, se o tiver, a capacidade, data de abertura ao público, nome e morada da pessoa de contato. Tem de se juntar cópia da licença de utilização, um termo de responsabilidade em como o edifício está em condições e a declaração de início de atividade nas Finanças. No caso de documentos já detidos pelo Estado basta dar autorização para que os serviços acedam a eles.

A vistoria das Câmaras é obrigatória?

Feita a inscrição, o sistema emite um documento com o número de registo do novo alojamento local que será, por si só, titulo válido de abertura e, portanto, pode iniciar-se a atividade e abrir ao público. Depois, a Câmara municipal respetiva deverá, num prazo de 30 dias, fazer uma vistoria e verificar se estão preenchidos todos os requisitos para que o alojamento local possa receber hóspedes.

Quais são as regras de segurança?

É obrigatório ter um extintor, uma manta de incêndios e um equipamento de primeiros socorros. Em lugar bem visível terá ainda de estar o número telefónico para ligar em caso de emergência. Isto para casas com capacidade igual ou inferior a dez pessoas. Para capacidades superiores – e aqui serão sobretudo hostels a ser abrangidos – já há outro tipo de normas técnicas contra risco de incêndio, evacuação de pessoas ou sistemas para quando há falhas de eletricidade. Os hostels também têm de ter placa identificativa na entrada, Há depois alguns requisitos gerias, como janela para a rua, caso se trate de uma moradia; a casa de banho tem de ter um fecho de segurança que garanta privacidade; água quente e fria; cortinas para cortar a intensidade da luz.

Quem e como se fiscaliza?

Como explica a advogada Maria Osório de Amorim, há trocas de informação entre o fisco, a ASAE e as Câmaras. A informação inicial é remetida ao Turismo de Portugal pelas câmaras municipais (através da plataforma de intermodalidade da Administração Pública) e depois este remete semestralmente à Autoridade Tributária e Aduaneira os elementos que foram disponibilizados com o pedido de inscrição do Alojamento Local.

O livro de reclamações é obrigatório?

Sim, para qualquer estabelecimento de alojamento local, incluindo pequenos apartamentos. Se um proprietário tiver mais de um alojamento para arrendar, deve ter um livro de reclamações em cada um deles. As reclamações devem ser depois enviadas à ASAE.

É preciso informar o SEF sobre os hóspedes?

Os proprietários estão obrigados a informar o Serviço de Estrangeiros e Fronteiras sempre que recebem hóspedes estrangeiros a titulo oneroso. Isso decorre do Acordo Schengen e implica o preenchimento de boletins de alojamento, com as datas de entrada e de saída. No caso dos alojamentos locais, em regra os boletins são preenchidos em papel e entregues nos balcões SEF ou, em localidades onde não existam, junto da GNR ou PSP. O proprietário deverá informar o SEF de todos os hóspedes estrangeiros que tenha, incluindo crianças, sendo que, para isso, tem de exigir a apresentação de um documento de identificação. Se a pessoa não tiver esse documento, então as autoridades devem ser avisadas. Apesar desta previsão legal, entre vários proprietários ouvidos, só um, que gere vários apartamentos, disse fazer estas comunicações ao SEF.

OBRIGAÇÕES FISCAIS

Quando deve ser feita a inscrição nas Finanças?

Ainda antes de inscrever o imóvel como alojamento local no Portal do Cidadão, o proprietário que seja uma pessoa singular – para as empresas as regras são diferentes, claro – deverá inscrever-se nas Finanças. Como explica Pedro Alves, responsável da área fiscal de Nexia, sociedade de revisores oficiais de contas, o alojamento local consiste numa prestação de serviços e, por isso, é tributado na categoria B do IRS. Assim, será preciso apresentar nas Finanças uma declaração de início de atividade ou, caso o proprietário do imóvel já esteja coletado nesta categoria, uma declaração de alterações, a indicar ao Fisco o CAE da atividade, neste caso o 5521 (alojamento mobilado para turismo) ou o 55204 (outros locais de alojamento de curta duração).

É preciso cobrar IVA?

Se a faturação da categoria B for inferior a 10 000 euros anuais, fica isento de IVA e também não pode deduzir. Caso contrário, cai no regime geral e terá de liquidar IVA à taxa de 6%.

Como é a tributação em IRS?

Se o rendimento anual não ultrapassar os 200 mil euros cai no regime simplificado de tributação, pelo que o rendimento tributado será 15% - um exemplo: se faturar 8000 euros, é tributado por 1200 (15% dos proveitos) e sobre esse valor incidirá então a taxa de IRS. Estes rendimentos são englobados com outros de outras categorias que a pessoa tenha, por exemplo de trabalho dependente.

Como são passados os recibos eletrónicos?

O regime é o mesmo de qualquer profissional liberal: sempre que tiver um cliente, emite um recibo eletrónico. E se o turista, de um qualquer país estrangeiro, não tiver um número de identificação fiscal? Nesse caso, explica Pedro Alves, deixa-se o espaço em branco. Já o nome e a morada são sempre obrigatórios, acrescenta o fiscalista.

Fonte: Jornal de Negócios

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Arrendar casa a Turistas

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Arrendar casa a Turistas

É normal ter dúvidas quando se pensa arrendar a sua casa de férias a turistas ou a pessoas que não conhecemos. seja por ter de enfrentar toda a logística que envolve o arrendamento, seja porque não se está confortável com a ideia de ter "intrusos" em casa.

A verdade é que, muitas vezes, as casas de férias acabam por ficar fechadas e com pouca utilização. Mas arrendar casas de férias não é tão difícil como parece à primeira vista, e a rentabilidade que deste investimento pode ser uma boa surpresa. Apresentamos-lhe aqui alguns conselhos para que tudo seja mais fácil, como estabelecer o preço certo ou enfrentar as temidas questões jurídicas:

1. DEFINA O PREÇO MAIS ADEQUADO

Não há uma lei universal para estabelecer o melhor preço para um alojamento de férias, mas há vários truques para chegar lá perto. Para saber a média dos preços praticados naquela zona faça um pequeno estudo de mercado, consultando os alojamentos equivalentes ao seu anunciados na mesma área.

Pode optar por um preço mais alto que posicione a sua propriedade numa situação mais exclusiva, ou ter um valor mais em conta e garantir uma ocupação constante todo o ano.

Estabeleça os preços consoante a temporada e segundo o número de dias reservados para a estadia, ajustando os preços para as estadias mais prolongadas. Fazer um preço especial para estas situações é vantajoso para o viajante e garante-lhe mais ocupação com o mesmo inquilino.

2. FIQUE ATENTO À LOGÍSTICA

A limpeza e a manutenção da casa são aspectos muito importantes. 

Em locais muito turísticos há empresas que podem cuidar da entrega das chaves e das limpezas. se, no entanto, não encontrar empresas deste tipo nessa zona, procure uma pessoa de confiança que lhe possa garantir estes serviços, mantendo sempre um contacto direto com a mesma.

Tente ter mobiliário e uma decoração bonita e cómoda para que o hóspede se sinta em casa mal ponha os olhos nas fotografias do seu anúncio. Esta é a grande vantagem deste tipo de arrendamento face aos hotéis que, por definição, são bem mais impessoais.

Aqui ficam alguns truques para mobilar a sua casa:

- Se puder escolher, a cozinha deve ter placas de vitrocerâmica, porque é mais seguro;

- Deixar toalhas de mesa à disposição;

- Os colchões devem ter um forro;

- Se fornecer toalhas, assegure-se que são suficientes para todos os inquilinos;

- Deixe produtos básicos de cozinha, como azeite, sal, açúcar ou café

Lembre-se que extras como barbecue, berço, máquina de lavar loiça, mesa de ping-pong ou internet grátis podem fazer a diferença face à concorrência.

3. NÃO SE ASSUSTE COM AS QUESTÕES LEGAIS

Alguns processos legais podem parecer complicados, mas vai ver que se resolvem rapidamente. É necessário ter uma licença da Câmara Municipal para arrendar a sua casa enquanto alojamento local (veja aqui como registar um alojamento local). Informe-se sobre os melhores seguros para estas situações.

4. A INTERNET É O MELHOR ALIADO

Os turistas já não procuram alojamentos em guias turísticos nem em jornais, mas sim na Internet.

Deve, por isso, tornar o seu anúncio online o mais atraente possível e dar-lhe a máxima visibilidade. Tem de ser rápido a responder aos e-mails que lhe enviam para que o arrendamento se torne o mais profissional e eficiente possível.

5. CUIDE DOS SEUS INQUILINOS ANTES, DURANTE E DEPOIS DA ESTADIA 

Um inquilino satisfeito não terá dúvidas em recomendar o seu alojamento a toda a gente. Pode fazê-lo ao seu grupo de amigos ou através de comentários ao seu anúncio.

Para isso, deixá-lo com uma boa memória das férias é fundamental. mantenha um contato fácil e aberto com o inquilino no processo de reserva, durante a sua estadia e quando esta termina.

Fonte: Idealista

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